Real-estate law — ตรวจสอบว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความเสี่ยงด้านกฎหมายหรือไม่
ก่อนจะตัดสินใจซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ให้ตรวจสอบรายการด้านล่างเพื่อระบุความเสี่ยงทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น หากพบรายการใดที่ยังไม่ชัดเจน ทีมของเราพร้อมให้คำปรึกษาเฉพาะทาง
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
เอกสารสิทธิ์มีหลายประเภท แต่ละประเภทให้สิทธิ์ต่างกัน การไม่ตรวจสอบอาจนำไปสู่ข้อพิพาทในอนาคต
ตรวจสอบข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ
กฎหมายไทยจำกัดสิทธิ์การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ แต่มีทางเลือกทางกฎหมายที่ถูกต้องหลายรูปแบบ
ตรวจสอบภาระผูกพันและหนี้สินที่ดิน
ที่ดินอาจมีภาระจำนอง สิทธิเก็บกิน หรือภาระจำยอมที่ไม่ปรากฏในสัญญาซื้อขาย ต้องตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจสอบผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่น
ผังเมืองกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งมีผลต่อการก่อสร้างและมูลค่าทรัพย์สิน โดยเฉพาะในพื้นที่ภูเก็ตที่มีข้อจำกัดเรื่องความสูงอาคารและระยะถอยร่น
แผนที่ขอบเขตบริการด้าน Real-estate law
เราไม่ได้ให้บริการเพียงรูปแบบเดียว แต่ครอบคลุมทุกมิติของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจต้องการ ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงการปิดธุรกรรม
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ตรวจสอบสัญญาซื้อขาย ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย ดูแลขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมโอน
สัญญาเช่าและสิทธิการเช่า
ร่างและตรวจสอบสัญญาเช่าระยะสั้นและระยะยาว จดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน ปกป้องสิทธิ์ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
ที่ปรึกษาสำหรับชาวต่างชาติ
ให้คำปรึกษาเรื่องโครงสร้างการถือครองที่ดินที่ถูกกฎหมาย รวมถึงการจัดตั้งบริษัท สิทธิการเช่า และสิทธิเก็บกิน (Usufruct)
คดีความและข้อพิพาท
ว่าความคดีที่ดิน ข้อพิพาทเรื่องเขตแดน การบุกรุก การครอบครองปรปักษ์ และการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญา
มรดกและการวางแผนทรัพย์สิน
จัดทำพินัยกรรม วางแผนการส่งต่อทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ให้ทายาท ดำเนินการจัดการมรดกตามกฎหมาย
ภาษีอสังหาริมทรัพย์
ให้คำปรึกษาเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการวางแผนภาษีอย่างถูกกฎหมาย
เส้นทางการดำเนินงานของเรา — จากคำถามแรกสู่ความมั่นใจ
ทุกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีรายละเอียดที่แตกต่างกัน แต่กระบวนการทำงานของเราออกแบบมาให้คุณเข้าใจทุกขั้นตอนอย่างชัดเจน
รับฟังและวิเคราะห์สถานการณ์
เราเริ่มต้นด้วยการรับฟังความต้องการและรายละเอียดของธุรกรรมอย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ ขาย เช่า หรือข้อพิพาท เพื่อวิเคราะห์ประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ตรวจสอบเอกสารและสถานะทางกฎหมาย
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง ภาระผูกพัน และข้อจำกัดทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน รวมถึงการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินโดยตรง
ให้คำแนะนำและทางเลือก
นำเสนอผลการตรวจสอบพร้อมทางเลือกทางกฎหมายที่ชัดเจน ข้อดี ข้อเสีย และความเสี่ยงของแต่ละทางเลือก เพื่อให้คุณตัดสินใจบนข้อมูลที่ครบถ้วน
ร่างเอกสารและดำเนินการ
ร่างสัญญา เจรจาเงื่อนไข และดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย รวมถึงการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ติดตามและดูแลหลังปิดธุรกรรม
ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารหลังโอน ให้คำปรึกษาเรื่องภาษี และพร้อมให้ความช่วยเหลือหากเกิดปัญหาในอนาคต
กรณีที่เราเคยให้ความช่วยเหลือ
ป้องกันการซื้อที่ดินที่มีปัญหาเอกสารสิทธิ์
ลูกค้าต้องการซื้อที่ดินแปลงใหญ่ในตำบลราไวย์เพื่อพัฒนาโครงการวิลล่า เมื่อตรวจสอบพบว่าเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 ก. ที่มีข้อพิพาทเรื่องเขตแดนกับที่ดินข้างเคียง เราช่วยเจรจาและดำเนินการรังวัดใหม่จนแก้ไขปัญหาได้สำเร็จก่อนปิดการซื้อขาย
ปกป้องสิทธิ์ผู้เช่าในสัญญาเช่าระยะยาว
ผู้เช่าชาวต่างชาติพบว่าสัญญาเช่า 30 ปีไม่ได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ทำให้สัญญาไม่มีผลบังคับเกิน 3 ปี เราช่วยเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อจดทะเบียนสิทธิการเช่าใหม่อย่างถูกต้อง พร้อมเพิ่มเงื่อนไขคุ้มครองสิทธิ์ผู้เช่าเพิ่มเติม
จัดการมรดกอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติ
ครอบครัวไทย-ออสเตรเลียต้องการจัดการมรดกที่ดินและบ้านในภูเก็ตหลังเจ้าของเสียชีวิต เราช่วยดำเนินการร้องศาลเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ประสานงานกับทนายในออสเตรเลีย และโอนกรรมสิทธิ์ให้ทายาทตามพินัยกรรมอย่างเรียบร้อย
ความเสี่ยงที่พบบ่อยในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
จากประสบการณ์การให้บริการในพื้นที่ภูเก็ต เราพบว่าปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า การรู้ล่วงหน้าช่วยป้องกันความเสียหายได้
สัญญาจะซื้อจะขายที่ไม่มีเงื่อนไขคุ้มครองผู้ซื้อ
การใช้ชื่อบุคคลอื่นถือครองที่ดินแทน (Nominee)
ที่ดินในเขตป่าสงวนหรือพื้นที่คุ้มครอง
การก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาตหรือผิดจากแบบ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เปลี่ยนแปลง
ปรึกษาเบื้องต้นฟรี — บอกเราเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณ
กรอกข้อมูลด้านล่าง เราจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงเพื่อนัดหมายการปรึกษาเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
ข้อมูลติดต่อ
ข้อกำหนดทางกฎหมาย
นโยบายความเป็นส่วนตัว
เราเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคลที่คุณให้ผ่านแบบฟอร์มติดต่อบนเว็บไซต์นี้ ได้แก่ ชื่อ อีเมล เบอร์โทรศัพท์ และรายละเอียดที่คุณระบุ ข้อมูลเหล่านี้ใช้เพื่อการติดต่อกลับและให้บริการทางกฎหมายเท่านั้น เราไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของคุณแก่บุคคลที่สาม ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้เพื่อปรับปรุงประสบการณ์การใช้งาน คุณสามารถติดต่อเราเพื่อขอลบข้อมูลส่วนบุคคลได้ตลอดเวลา ปรับปรุงล่าสุด: มกราคม 2569
เงื่อนไขการใช้บริการ
การใช้เว็บไซต์ reliableestateadvice.sbs ถือว่าคุณยอมรับเงื่อนไขเหล่านี้ เนื้อหาบนเว็บไซต์มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำปรึกษาทางกฎหมาย ความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกค้าจะเกิดขึ้นเมื่อมีการลงนามในสัญญาว่าจ้างเท่านั้น เราสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาบนเว็บไซต์โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
ข้อมูลบนเว็บไซต์นี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ถือเป็นคำปรึกษาทางกฎหมายสำหรับกรณีเฉพาะใดๆ ผลลัพธ์ของแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและสถานการณ์เฉพาะ กรณีศึกษาที่แสดงเป็นตัวอย่างจากประสบการณ์ทั่วไป ไม่ได้รับประกันผลลัพธ์ที่เหมือนกัน กรุณาปรึกษาทนายความเพื่อรับคำแนะนำที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ